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Intégralité de l'entretien accordé par Vincent Poulou à Capital.fr

Le début de sursaut ressenti l'année dernière s'est confirmé en ce début d'année. Le point avec Vincent Poulou, directeur de l'agence Era Luz Immobilier, et directeur de la FNAIM Pays Basque.

Capital.fr : Comment se porte le marché à Saint-Jean-de-Luz ?

Vincent Poulou : Après une année 2015 plutôt correcte, 2016 démarre en forme. Le nombre de transactions a augmenté d'environ 10%, assez uniformément sur tous les types de biens. Les délais de vente sont désormais de 3 à 4 mois contre 4 à 5 l'année dernière. Quant aux stocks, ils commencent à baisser. Des biens qui traînaient en vitrine depuis plus d'un an arrivent aujourd'hui à trouver preneur. Nous l'avons vu avec cette maison de 150 mètres carrés, présentée à 460.000 euros début 2015, qui est descendue progressivement à 425.000 euros, et s'est vendue en moins d'un mois. L'embellie n'est toutefois pas encore suffisante pour entrevoir un rebond des tarifs, car les acheteurs restent très au fait du marché. 

Capital.fr : Combien faut-il compter pour poser ses meubles dans le centre-ville ou à proximité des plages ?

Vincent Poulou : Il est difficile de trouver un bien à moins de 5.000 euros le mètre carré. Dans le secteur d'Aice Errota, calme et proche des flots, un trois-pièces de 70 mètres carrés, entièrement refait à neuf, dans une ancienne maison basque, s'est ainsi vendu à 400.000 euros. Plein centre, dans les petites copropriétés des années 1950, comme dans celles du début du XXe siècle, le mètre carré en bon état se revend en général entre 6.000 et 6.500 euros. En front-de-mer, les appartements des années 1970 ont souffert pendant près de deux ans. Les mieux entretenus finissaient toujours par se vendre, lentement certes, mais jusqu'à 12.000 euros du mètre carré. Ceux en mauvais état ont vu leur tarif descendre de 9.000 à 8.000 euros. 

Capital.fr : Combien faut-il prévoir pour s'installer dans les quartiers résidentiels ?

Vincent Poulou : Dans le quartier Urdazuri, on trouve surtout des résidences principales, mais aussi quelques secondaires, car la plage et à moins de dix minutes à pieds. Les immeubles des années 1980-1990, la plupart du temps de bon standing, avec ascenseur, terrasse et parking, s'y échangent pour 3.500 à 4.500 euros le mètre carré. Ceux des années 1960-1970, plus rares, et moins bien conçus, peinent à dépasser les 3.000 euros du mètre carré. Sur les hauteurs, le quartier Karsinenea profite de belles vues dégagées, ce qui compense le besoin de prendre la voiture pour aller se baigner. Les immeubles des années 1990 y cotent entre 3.300 et 3.500 euros le mètre carré, et les maisons des années 1990-2000, de 150 à 230 mètres carrés, sur des parcelles avoisinant les 1.000 mètres carrés, se vendent entre 450.000 et 600.000 euros.

Capital.fr : Dans quelles communes se diriger pour trouver des tarifs plus abordables ?

Vincent Poulou : Le mieux pour trouver moins cher tout en restant en bord de mer est de rouler jusqu'à Hendaye, un marché qui a été très impacté par la crise espagnole. Le mètre carré s'y échange entre 4.500 et 5.000 euros en front-de-mer, et entre 2.500 et 3.500 euros en deuxième ligne. Mais 10 kilomètres de secteur préservé la séparent de Saint-Jean-de-Luz. Dans les terres, il suffit de parcourir 2 kilomètres pour arriver à Urrugne, où les appartements se vendent entre 2.500 et 3.500 euros du mètre carré. Les maisons, de 150 mètres carrés minimum, sur des terrains de 800 à 1 500 mètres carrés, partent pour 400.000 à 450.000 euros.

Propos recueillis par Benjamin Saragaglia

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