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Achat d'une maison ou d'un appartement à Saint-Jean-de-Luz

Saint-Jean-de-Luz est une commune située sur la côte basque qui fait partie de la province basque du Labourd et de l'Eurocité basque Bayonne – San Sebastian. Sa population s'élève à 12994 habitants pour un nombre total de logements de 13185 (recensement de 2012).

La part des résidences secondaires à St Jean de Luz s'élève à 46,5% (soit 50,4% de résidences principales). La part des ménages propriétaires de leur résidence principal était de 55,7% en 2012 (INSEE). L'activité économique de la ville est essentiellement centrée sur le commerce et les services divers, soit 73% de son activité.

Pour acheter à Saint Jean de Luz, il convient au préalable d'aller à la découverte de cette magnifique petite ville portuaire du Pays Basque, de ses quartiers et de leur histoire.

Dès sa naissance, Saint-Jean-de-Luz ou Donibane Lohizune (Saint Jean des Marais) en basque, est un port de pêche qui prospère avec la pêche à la baleine, à la morue et au thon. L'histoire de Donibane Lohizune est intimement liée à l'océan Atlantique et du Golf de Gascogne. La ville connaît trois raz-de-marée en 1680, 1749 et 1782 et elle est aujourd'hui protégée par ses digues alignées entre le fort de Socoa et la colline de Sainte Barbe.

St-Jean-de-Luz n'échappe pas aux invasions espagnoles aux XVe et XVIe siècles mais celles-ci débouchent au final sur un fait historique qui met définitivement la lumière sur cette commune en 1660, à savoir le mariage du roi Louis XIV et de l'Infante, Marie-Thérèse d'Espagne, qui permet de retrouver sérénité et calme entre les deux royaumes.

C'est plus tard, vers la fin du XIXe siècle que Saint-Jean-de-Luz devient une véritable station balnéaire jouissant d'une excellente réputation et offrant à ses touristes un cadre exceptionnel entre sa magnifique baie et la Rhune qui semble observer la ville toute entière du haut de ses 905 mètres.

Aujourd'hui la commune a conservé cette réputation et attire un nombre important de touristes principalement l'été mais également durant la plupart des vacances scolaires ou des jours fériés en Espagne.

Si l'industrie du tourisme se traduit par un grand nombre d'hôtels, de restaurants, la thalassothérapie, Saint-Jean-de-Luz est également une ville résolument sportive et dont le rôle est central au sein de la «  Glissicon Valley » qui s'étend d'Hossegor à Hendaye et dont l'expertise dans la conception et la commercialisation d'équipements de sports de glisse et aquatiques jouit d'une grande réputation. Le surf au Pays Basque connaît un essor particulièrement important ces dernières années et attire un nombre conséquent de touristes grâce aux nombreux spots de surf exceptionnels qui entourent la ville.

Il est impossible d'évoquer Saint-Jean-Luz sans également parler des parcours de Golf de Chantaco et de la Nivelle qui permettent aux nombreux amateurs de pratiquer leur sport favori dans un cadre exceptionnel entre la Nivelle et les montagnes.

Saint-Jean-de-Luz, c'est aussi et surtout les traditions basques et un art de vivre entre rugby avec la SJLO qui évolue au stade Kechiloa, la Cesta Punta au Jaï-Alaï, la gastronomie basque avec ces nombreux restaurants, le chant basque avec Beltza Gorria ou bien encore les fêtes de la sardine, du thon et celle de la Saint-Jean.

Saint-Jean-de-Luz bénéficie d'une grande cote d'amour comme tout le Pays Basque et l'immobilier sur la côte basque a connu ainsi un essor important ces quinze dernières années voyant les prix augmenter, et ceci particulièrement entre 2002 et 2007.

Le centre ville de Saint-Jean-de-Luz est aussi le centre historique de la ville. On peut le délimiter entre le port, le Boulevard Victor Hugo, la rue du Midi et le Boulevard Thiers. Il est constitué en grande partie de rues piétonnes dont les fameuses rue Gambetta et rue de la République qui débouchent sur la place Louis XIV, accueillant de nombreux touristes et locaux à ses terrasses. Du côté du Boulevard Victor Hugo, on retrouve les Halles dynamisées par les marchés des mardis et vendredis et Le Select, complexe moderne multi salles de cinéma.

Comme le déclarait, Vincent Poulou, gérant de notre agence ERA Luzimmobilier, dans une interview accordée à capital.fr, à propos du centre ville de St-Jean-de-Luz :  « Ici aussi la tendance est à la baisse, mais légèrement qu'ailleurs. On y trouve surtout des deux ou trois-pièces, et quelques rares quatre ou cinq-pièces, de 120 mètres carrés grand maximum, taillés dans des maisons des années 1900, voire des siècles précédents. Les tarifs y fluctuent en ce moment autour de 5.000 euros du mètre carré, comme en témoignent ces deux appartements : l'un, de 100 mètres carrés, parti à 500.000 euros, l'autre, de 24 mètres carrés, vendu 100.000 euros, mais méritant environ 20.000 euros de travaux. »

Et quand on l'interroge sur l'immobilier en front de mer à Saint-Jean-de-Luz : « C'est une niche à part. Les appartements des années 1970 du boulevard Thiers, comme les maisons du 18ème siècle de la jetée, sont tellement rares à la vente que leur cote n'a pas l'occasion de bouger, et reste donc comprise entre 9.000 et 12.000 euros du mètre carré. »

Il poursuit ensuite sur le quartier du Lac, très prisé : « Le quartier du Lac, à la fois proche de la plage et de l'hypercentre, est constitué d'un parc plutôt mixte, avec des résidences secondaires et des habitants à l'année. Le ticket d'entrée démarre à 3.500 euros du mètre carré, dans les petites copropriétés des années 1940 à 1960, parfois des années 1970, généralement bien entretenues. Un trois-pièces en duplex vient ainsi d'y changer de mains à 170.000 euros pour 46 mètres carrés. La cote en appartement peut atteindre 4.500 euros dans les résidences des années 1980-1990, de meilleur standing, avec terrasse et garage. Quant aux maisons, elles se monnaient à partir de 600.000 euros pour 160 mètres carrés en bon état, et peuvent grimper jusqu'à 1.600.000 euros sur les hauteurs, avec une belle vue plein sud, pour 250 mètres carrés habitables avec piscine. »

Lors du même entretien, Vincent Poulou évoque l'immobilier dans le quartier Fargeot en ces termes : « Le quartier Fargeot, derrière la gare, améliore son image depuis quelques années. A dix minutes à pied de la mer, il cote tout-de-même 1.000 euros de moins du mètre carré que dans le centre, qu'il jouxte, avec en prime balcons ou terrasses, parkings ou garages, presque systématiquement. C'est ainsi qu'un 100 mètres carrés méritant à peine un coup de peinture, s'est vendu récemment 400.000 euros. »

Le quartier Urdazuri (ou Nivelle en français), au Sud de la gare de St-Jean-de-Luz, dispose de nombreux services : écoles, lycées, commerces... Il s'agit d'un quartier plutôt populaire jouissant d'une vue sur la Nivelle et les montagnes et qui reste proche des plages et du centre ville.

Vous souhaitez en savoir plus ? Appelez-nous dès à présent. Notre équipe, au sein de l'agence immobilière de Saint Jean de Luz, est constituée d'hommes et de femmes qui ont le pays basque au cœur et qui seront vous orienter en fonction de votre projet immobilier et de votre projet de vie à Saint-Jean-de-Luz. La connaissance fine des quartiers d'une ville pour une agence immobilière est primordiale et nous avons clairement cette expertise.

Que vous recherchiez un appartement ou une villa pour vivre à l'année, pour un investissement locatif ou pour passer vos vacances à St-Jean-de-Luz, notre connaissance de la ville nous permettra de vous trouver le bien immobilier de vos rêves.

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