• Logo ERA
Appelez-nous
Logo de l'agence Luz Immobilier

Intégralité de l'entretien accordé par Vincent Poulou à Capital.fr

Le début de sursaut ressenti l'année dernière s'est confirmé en ce début d'année. Le point avec Vincent Poulou, directeur de l'agence Era Luz Immobilier, et directeur de la FNAIM Pays Basque.

Capital.fr : Comment se porte le marché à Saint-Jean-de-Luz ?

Vincent Poulou : Après une année 2015 plutôt correcte, 2016 démarre en forme. Le nombre de transactions a augmenté d'environ 10%, assez uniformément sur tous les types de biens. Les délais de vente sont désormais de 3 à 4 mois contre 4 à 5 l'année dernière. Quant aux stocks, ils commencent à baisser. Des biens qui traînaient en vitrine depuis plus d'un an arrivent aujourd'hui à trouver preneur. Nous l'avons vu avec cette maison de 150 mètres carrés, présentée à 460.000 euros début 2015, qui est descendue progressivement à 425.000 euros, et s'est vendue en moins d'un mois. L'embellie n'est toutefois pas encore suffisante pour entrevoir un rebond des tarifs, car les acheteurs restent très au fait du marché. 

Capital.fr : Combien faut-il compter pour poser ses meubles dans le centre-ville ou à proximité des plages ?

Vincent Poulou : Il est difficile de trouver un bien à moins de 5.000 euros le mètre carré. Dans le secteur d'Aice Errota, calme et proche des flots, un trois-pièces de 70 mètres carrés, entièrement refait à neuf, dans une ancienne maison basque, s'est ainsi vendu à 400.000 euros. Plein centre, dans les petites copropriétés des années 1950, comme dans celles du début du XXe siècle, le mètre carré en bon état se revend en général entre 6.000 et 6.500 euros. En front-de-mer, les appartements des années 1970 ont souffert pendant près de deux ans. Les mieux entretenus finissaient toujours par se vendre, lentement certes, mais jusqu'à 12.000 euros du mètre carré. Ceux en mauvais état ont vu leur tarif descendre de 9.000 à 8.000 euros. 

Capital.fr : Combien faut-il prévoir pour s'installer dans les quartiers résidentiels ?

Vincent Poulou : Dans le quartier Urdazuri, on trouve surtout des résidences principales, mais aussi quelques secondaires, car la plage et à moins de dix minutes à pieds. Les immeubles des années 1980-1990, la plupart du temps de bon standing, avec ascenseur, terrasse et parking, s'y échangent pour 3.500 à 4.500 euros le mètre carré. Ceux des années 1960-1970, plus rares, et moins bien conçus, peinent à dépasser les 3.000 euros du mètre carré. Sur les hauteurs, le quartier Karsinenea profite de belles vues dégagées, ce qui compense le besoin de prendre la voiture pour aller se baigner. Les immeubles des années 1990 y cotent entre 3.300 et 3.500 euros le mètre carré, et les maisons des années 1990-2000, de 150 à 230 mètres carrés, sur des parcelles avoisinant les 1.000 mètres carrés, se vendent entre 450.000 et 600.000 euros.

Capital.fr : Dans quelles communes se diriger pour trouver des tarifs plus abordables ?

Vincent Poulou : Le mieux pour trouver moins cher tout en restant en bord de mer est de rouler jusqu'à Hendaye, un marché qui a été très impacté par la crise espagnole. Le mètre carré s'y échange entre 4.500 et 5.000 euros en front-de-mer, et entre 2.500 et 3.500 euros en deuxième ligne. Mais 10 kilomètres de secteur préservé la séparent de Saint-Jean-de-Luz. Dans les terres, il suffit de parcourir 2 kilomètres pour arriver à Urrugne, où les appartements se vendent entre 2.500 et 3.500 euros du mètre carré. Les maisons, de 150 mètres carrés minimum, sur des terrains de 800 à 1 500 mètres carrés, partent pour 400.000 à 450.000 euros.

Propos recueillis par Benjamin Saragaglia

Exclusivitévoir le bienvente appartement à ST JEAN DE LUZ - 234 000

Vente appartement T2 39m2
ST JEAN DE LUZ

234 000 €

T2 de 40m² environ avec belle terrasse privative dans l'hyper centre ...

Exclusivitévoir le bienvente appartement à ST JEAN DE LUZ - 244 600

Vente appartement T3 68m2
ST JEAN DE LUZ

244 600 €

Magnifique t3 de 68 m2 , situé en rez de chaussée, en duplex, ...

Exclusivitévoir le bienvente appartement à ST JEAN DE LUZ - 228 000

Vente appartement T3 47m2
ST JEAN DE LUZ

228 000 €

Appartement de type 3 d'environ 47m², (42.9 carrez) en plein coeur ...

Exclusivitévoir le bienvente appartement à ST JEAN DE LUZ - 285 000

Vente appartement T3 66m2
ST JEAN DE LUZ

285 000 €

Appartement t2 bis de 66m² habitable et 41.51m² carrez situé dans ...

Exclusivitévoir le bienvente appartement à ST JEAN DE LUZ - 553 000

Vente appartement T4 82m2
ST JEAN DE LUZ

553 000 €

Magnifique t4 de 83 m2, avec un grand garage et un jardin de 290 ...

voir le bienvente appartement à ST JEAN DE LUZ - 212 700

Vente appartement T2 40m2
ST JEAN DE LUZ

212 700 €

Coquet t2 dans le centre historique de st jean de luz, entièrement ...

voir le bienvente appartement à ST JEAN DE LUZ - 532 000

Vente appartement T4 83m2
ST JEAN DE LUZ

532 000 €

Appartement t4 de charme, atypique en hyper centre centre de st jean ...

voir le bienvente appartement à ST JEAN DE LUZ - 380 000

Vente appartement T3 58m2
ST JEAN DE LUZ

380 000 €

La plage à pied pour ce t3 traversant de 60 m2 en duplex avec ...

voir le bienvente appartement à ST JEAN DE LUZ - 170 000

Vente appartement T2 37m2
ST JEAN DE LUZ

170 000 €

Appartement de type 2 de 37m² environ, situé dans le centre de ...

voir le bienvente appartement à ST JEAN DE LUZ - 900 000

Vente appartement T4 102m2
ST JEAN DE LUZ

900 000 €

Appartement de 102m² environ avec une superbe terrasse plein sud, ...

voir le bienvente appartement à ST JEAN DE LUZ - 530 000

Vente appartement T2 51m2
ST JEAN DE LUZ

530 000 €

Magnifique t2 de 51 m2, dans une petite résidence de charme, en ...

voir le bienvente appartement à ST JEAN DE LUZ - 189 000

Vente appartement T2 37m2
ST JEAN DE LUZ

189 000 €

Appartement de type 2 de 37m² environ, situé dans le centre de ...

voir le bienlocation appartement à ST JEAN DE LUZ - 530 / mois

Location appartement T2 36m2
ST JEAN DE LUZ

530 € / mois

Appartement t2 quartier st joseph en rez-de-chaussée avec vue ...

voir le bienvente maison à ST JEAN DE LUZ - 360 000

Vente maison T4 98m2
ST JEAN DE LUZ

360 000 €

Maison néo- basque de plain pied , cette dernière est un bien ...

voir le bienvente maison à ST JEAN DE LUZ - 480 000

Vente maison T4 110m2
ST JEAN DE LUZ

480 000 €

Maison entièrement rénovée de 100m² environ située dans un des ...

voir le bienvente maison à ST JEAN DE LUZ - 687 000

Vente maison T6 170m2
ST JEAN DE LUZ

687 000 €

Belle maison traditionnelle dans le secteur de chantaco, composée de ...